写给行政小姐姐，上海找办公室全攻略

第一步：确定需求

在开始寻找办公室之前，首先要明确自己的需求。这包括租金预算、所需面积和大致的地理范围。此外，还要考虑是否需要注册，以及工商对场地的条件限制等基本筛选条件。可以根据行政区划或地铁线路来划定地理范围，这样可以大大减少看房的疲劳感。

第二步：市场研究和分析

接下来，进行市场研究和分析。可以通过中介、网上公众号或抖音等平台获取信息，然后实地考察办公楼。记得穿上一双舒适的运动鞋，因为看房可能会花费不少时间。多看看消息总没错，这样可以更全面地了解市场情况。

第三步：谈判策略和邀约函

在筛选出符合需求的备选场地后，就可以与业主展开谈判了。制定好谈判策略，准备好邀约函，这样可以更有条理地进行沟通。

第四步：租赁条件分析和条款确定

与业主确定租赁条件，主要谈租金、付款方式、合同年限和免租期等。在达成一致后，签署租赁意向书并缴付首期租赁保证金。

第五步：审批流程和合同谈判

由法律顾问审阅租赁合同，确认后签署合同并缴付全额保证金和首期租金。注册租赁合同并支付相关税费。接着就可以进行采购项目管理、内装设计等工作了。这个过程可能会比较累，但为了理想的办公环境，一切都是值得的。

施工期参考

不同办公场所面积对应的施工期也不同：

• 小于 1000 平方米施工期为 1.5 个月
• 1000 - 3000 平方米为 1.5 - 2 个月
• 3000 - 8000 平方米为 2 - 3 个月
• 大于 8000 平方米则为 3 - 4 个月