Kreator是氪空间内部孵化的创新资管品牌，定位“灵活办公资产运营商”，依托氪空间品牌、产品、招商、运营等实力，帮助业主实现快速招商，取得较高的租金坪效，缩短装免期快速回笼现金流，最终实现资产增值。
对独栋级物业的整体规划，是Kreator的主要托管场景之一。未来，Kreator将输出氪空间多年专业运营管理经验及系统，从项目定位、空间运营、数字智能等多个维度，助力易居湾谷大厦打造多元化商业办公生态。
上海易居湾谷大厦管理面积共2.8万方，13层楼，位于上海市杨浦区国权北路1688弄，矗立于湾谷科技园内。科技园地处新江湾城版块，地理位置优越；周边涵盖中环线、外环线、翔殷路隧道、大连路隧道等，临近地铁3号线和10号线，坐拥多条公交线路，直达五角场、虹口足球馆、外滩等城市中心，交通非常便利。
湾谷科技园是经上海市科学技术委员会批准，于2013年8月正式成立的科技园区，旨在打造集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业等功能于一体的科技特色园区。易居湾谷大厦在园区科技运营的基础上，面向高端科技人才、企业研发总部、高技术服务业，融合创业服务与科技金融。
No.1
楼宇定位
易居湾谷大厦位于上海杨浦区，该区域连续四年被国务院确立为“大众创业万众创新”示范基地，集聚众多科技型企业、新经济企业，尤其以新生代互联网企业为代表的信息传输、软件和信息服务业在疫情期间逆势飞扬。
基于此区位优势，氪空间将发挥在其新经济企业的核心影响力，持续输出平台获客及运营能力，帮助易居湾谷大厦吸引更多优质、稳定的新经济企业入驻，助力大厦成为杨浦区在线新经济产业集聚发展的试验场和先导区。
No.2
价格定位
易居湾谷大厦的价格平均在3.8元/平米/天左右，从定价上来看，项目的租赁价格在整个科技园处于中游位置。
No.3
配套定位
在本次委托管理合作中，kreator运营团队将优化之前并没有受到租户广泛使用的一些配套设施，根据租户的实际需求以及定位，打造定制化办公空间，配置包括茶歇、散座、会议室、水吧台、直播间、电话间等多功能特色区域。
Kreator资产管理模式将优化易居湾谷大厦原有的空间交付方式，在工期、成本、质量可控的前提下，一边打造灵活可变、拎包入驻的精装修联办空间，一边为企业量身定制独栋总部，构建“联合办公+服务式办公+传统办公”的创新办公生态。
No.1
招租运营
倚势五角场城市副中心成熟配套，借助园区大规模集群效应，易居湾谷大厦已经建立了较为完善的园区招商运营系统。
氪空间的加入，将与之形成强强联合之势，聚合我们在办公空间的品牌优势，发挥强招商营销能力和获客能力，实现高效导流获客，进一步降低招商成本、提高招商效率，以实现项目的快速去化、坪效提升和资产增值。
No.2
空间运营
氪空间将结合以往经验，在项目基础上进行软硬件升级，通过“服务式办公+传统办公+联合办公”的有效规划，重构项目的创新办公生态，打造多元化办公空间。
工作区之外，我们还将融入多年来联办运营经验中总结升华而来的空间文化，配置休闲区、接待区、水吧台、会议室等区域，帮助入驻的企业和客户享有更加愉悦和舒适的办公体验，打造工作和生活相融合的高品质办公楼宇
No.3
社群运营
良好的用户黏性离不开社群运营。除了有专职运营人员为企业会员提供诸如卫生保洁、网络维护、故障维修等配套服务之外，氪空间还将提供涵盖企业及个人发展所需的丰富增值服务和多元化社群活动，助力会员对接所需人脉、咨询服务和商务资源，促进易居湾谷大厦企业文化生态圈的共荣发展。
No.4
数字化运营
湾谷产业园集办公、商业、休闲为一体，高标准建设了园区信息基础设施，并依据“智慧园区”的标准规范，完成了信息基础设施集约化建设。为了将易居湾谷大厦进一步打造成为具有“感知、物联、节能、扩展底层应用”的新型智慧办公楼宇，氪空间将沿用7年打磨的数字化成果，对项目进行全面的数字化嵌入——
通过CRM客户关系系统，实现客户的有效转化；通过订单、合同、财务系统，实现无纸化签单、变更、续约维护等工作，提高客户及楼宇运营双方人效；通过系统授权实现入驻企业及会员使用体验门禁、云打印、会议室预定等智能硬件系统；丰富的数字化系统连接人、订单交易、智能硬件，从而实现高效的数字化资产管理体系，提升服务品质和管理效率。
结语
在此之前，氪空间Kreator业务先后与上海浦江科技广场、中信泰富广场、北京大族广场、中关村壹号、上海宝溢丰大厦、亿达未来深圳项目、上海虹桥新地中心等多个项目达成委托管理合作。
以上海浦江科技广场为例，在与氪空间Kreator建立委托管理合作关系之后，去化速度提升了10倍，租赁单价最高提升56%，资产价值得到极大提升。
可以说，此次易居湾谷大厦选择与Kreator建立委托管理合作关系，无疑是对氪空间在物理空间重构、运营精细化、项目价值大幅提升等方面的认可与肯定，而氪空间也有信心助力易居湾谷大厦成为杨浦区“新地标”。
未来，氪空间Kreator希望与更多合作伙伴一起，推动商办物业升级，引领城市发展变革，新型资管模式未来一切可期！
抖音
小程序
