快办公
13120921814
手机端
上海快办公 首页 > 资讯中心 > 办公楼等级划分标准与国际尺度界定标准

办公楼等级划分标准与国际尺度界定标准

2021-12-13

办公楼等级划分标准


为了便于比较,根据大城市的尺度或国际尺度,办公楼分为三个等级。这些等级代表着办公楼的主观质量评价,代表着各写字楼在吸引类似承租人方面的竞争力。住宅的钱、办公楼的装饰、系统的尺度和效率、写字楼的便利措施、地域/交通的便利性、市场的认知等要素是划分等级的指标。大城市规模在大城市办公楼市场内部使用,国际规模由许多大城市写字楼市场拥有投资业务的投资者使用。

办公楼便利措施,是指办公楼或综合办公楼内部对办公人员或承租人有匡助的服务措施。例如食品对策、打印服务、快递收发、健身中心、儿童保护中心等。根据规则,便利措施仅指办公楼内部提供的服务措施。还包括办公楼所用材料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其具体细节、电梯系统的功能等方面。

写字楼市场的所有写字楼提供的服务(地铁、公园、购物中心附近等)通常反映该地区写字楼市场的整体质量,因此会影响到所有写字楼。

详细的办公大楼等级可能受到这种交通便利性的影响,但其交通便利性只以该办公大楼与其他办公大楼进行比较时所带来的有利或不利的影响为限。

评价系统的目的是以有关写字楼市场(包括单一写字楼)的讨论为尺度,就能够表现等级差的写字楼市场的前提进行演讲。但是,博马国际不建议发表单一办公楼的评估。

大城市尺度的定义


a级最高等级的办公楼,对高级写字楼用户来说,房费比所在地区的均匀房费要高。办公楼有着高质量的装饰,提高前辈的系统,极好的交通便利性,明确的市场定位。

b类对各种用户,房费是所在地区的均匀房费。办公楼的装饰对所在地区来说非常好。办公楼内部的各种系统也足够了。但是,这个等级的办公楼不能和同样价格的a级办公楼竞争。

c级相对于需要功能空间的用户,房费低于地域均匀的房费。

写字楼国际尺度界定


投资级


投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼,其承租人和承租人市场不乱,并且它们具有精彩的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出,而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。

投资级写字楼通常具有提高前辈的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统。它们拥有顶级装饰,并且通常向入驻者提供多种便利举措措施——这些便利举措措施不管在种别和质量上都非常精彩。通常情况下,该种别的写字楼位于主要大都市地区,仅由一位承租人租用,并且该写字楼以该承租人的名称命名。投资级写字楼不必是“精品”写字楼,但精品写字楼通常是投资级写字楼。


投资级办公楼不一定必须是“高级”办公楼,但高级写字楼通常是投资级办公楼。机构级办公楼是指规模大、品牌影响力强的办公楼,因受到国内外大型投资机构的关注而得名。这个等级的办公楼的设计和使用的建筑材料不能说独一无二,但确实很棒。通常面积很大。这个等级的办公楼虽然位于次要的大都市圈,但总是有不混乱的承租人基础。合同级的合同性办公楼在建设时采用流行的设计传统,但不使用优良的材料和建设方法。与审美和形象相比,这一级办公楼的设计和建设更注重功能,其设计极少反映特定的承租人和入驻者的形象。

为了吸引国内外投资机构,与主要写字楼市场的写字楼最低面积要求相比,必须进一步扩大合同级写字楼的面积。这一级的办公楼通常由多个租户共同租用。


机构级


机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼,它们受到海内外大型投资机构的留意,因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二,但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域,但始终具有不乱的承租人基础。

投契级

投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统,但不会使用优良的材料或建造方法。比拟审美或形象而言,这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能,并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。为了吸引海内外投资机构,和主要写字楼市场的写字楼最低面积要求比拟,投契级写字楼的面积必需要更大一些。这一级别的写字楼通常由多个承租人共同租用。

长宁区-中山公园
4180元/人·月起
查看详情
浦东新区-陆家嘴
1800元/人·月起
查看详情
徐汇区-陕西南路(徐汇)
4250元/人·月起
查看详情
普陀区-镇坪路
510元/㎡·月起
查看详情
静安区-静安寺
3200元/人·月起
查看详情
黄浦区-董家渡
1500元/人·月起
查看详情
上一篇:WeWork登录百年摩登淮海中路上海广场,探索“商办同圈”生态自循环模式
下一篇:Distrii办伴首个进驻购物中心项目荣获年度办公资管典范殊荣
相关新闻
2019-06-21
2017-09-21
2021-09-13
2020-03-27
2019-06-09
2019-11-15
2020-05-09
2020-12-15
2020-04-03
2020-09-04
热点新闻
2022-01-12
2022-01-04
2022-01-19
2021-12-13
2022-01-20
2022-01-19
2021-12-13
2021-12-31
2021-12-13
2021-12-13
最新资讯
2022-01-24
2022-01-20
2022-01-20
2022-01-20
2022-01-19
2022-01-19
2022-01-19
2022-01-19
2022-01-18
2022-01-17