相信深圳的不少创业者在租写字楼时都吃过“二房东”的亏，明明在签订租房合同前已经踏勘了现场，可还是掉进了二房东“虚假面积，吃差价”的坑。深圳的写字楼租赁市场，简直被二房东玩坏了。
一直以来，二房东们在深圳的各大老旧厂房和写字楼里野蛮生长，虽说有少部分盘活了一批老旧园区，但乱象百出让不少创业者都苦不堪言！因为这些行为和每个业主的运营成本息息相关，尤其是在疫情的打击之下，让多少原本就在苦苦挣扎的企业雪上加霜？而今天给大家分享一个好消息。
近日宝安区在开展的产业园区提质增效“大会战”中，宝安区印发了《宝安区产业园区提质增效工作方案》（“以下简称《方案》”），举全区之力提升宝安产业集聚效能。在“保量、控价、提效、可持续”的总思路下，宝安提出实施“产业空间增量供给强化”等五大工程，具体落实完善数字化产业地图等15项重大举措。
其中提到： 控价，关系到企业的运营成本，是每个企业主关心的问题。
《方案》提出了非常细致的要求。比如，建立违规租赁举报监督机制。强化推行产业用房租金指导价制度，定期发布和更新租金指导价格。制定推行租赁合同规范模板，实行园区租赁信息公示牌制度。企业主头疼的违规“二房东”主体有望被清退，《方案》要求全面摸清区属国企物业和集体物业“二房东”底数，分类施策，有序清退。
其实这已经不是深圳第一次发布“清退令”了，此前深圳市住建局为了稳定产业用房租赁市场，也曾发布过23条具体措施来剑指二房东。这次宝安之所以再次对“二房东模式”重拳出击，大概是因为这种模式弊端显而易见，未来已经很难走远了。
特别是在这种经济处于下行通道的时候，由于写字楼二房东在拿房时租金成本价格处于高位，这种落差达到一定程度时，二房东将面临严重亏损。还记得2020年时，有个非常典型的案例，上市公司深圳天威的一纸董事会公告显示，深圳写字楼运营商美百年违约提前退出天威无线视讯大厦的包租运营，各种违约赔付成本达到2144万元。
这仅仅是写字楼二房东行业今年生存现状的冰山一角，今年一二线城市的写字楼包租公司大面积违约清退资源已成为常态。小编认为，亏损的根结在于：二房东这种模式的本身。这种模式天然带有以下弊病：第一无产权，就决定了无抵抗风险的根本能力，刚性的对产权方进行租金兜底。第二缺乏良性的投资退出渠道。
所以，小编认为“二房东模式”很可能在未来会慢慢退出历史的舞台，取而代之的是非二房东模式的写字楼运营公司，这些公司的核心竞争力一定是资源评估能力、装修成本控制能力、快速的设计装修改造能力、招商运营能力、以及企业服务运营等能力。
放弃二房东包租的运营模式后，真正的出路就是要走真正的不动产资产管理之路，进行资产管理能力的输出，让业权人的商办物业资产产生持续的现金流，并且让资产保值增值，让业权人和企业切实获得实际好处，同时实现三方共赢才是王道！
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