虹口北外滩85街坊征收改建征询率因低于90%，仅达到69.28%，因此未达成法定征询标准。这是近年来上海市着重开发北外滩，旧改征收中少数没有通过征询的地块。 按过往经验看，这趟黄脱，五年内这个项目不会备案。
这还是第一次征询的结果，也是蛮惊讶的，这次怎么会弄得那么僵呢？总结归纳出的原因有如下几点：
1、85号地块内有好几栋洋房别墅，从外观看，有着古典欧式建筑风格，价值不菲。不同意旧改征地的居民估计多是地块内洋房别墅的拥有者。用针对棚户旧改征收的方案去处理这地块，有点不大对路。
2、近期上海房价有一波上涨，但动迁款若不增加，地块居民很难凭动迁款去买到中意的房子—近中心城区的动迁安置房，譬如彩虹湾。85号地块居民大多有年纪了，考虑到生活便捷和生活习惯，是不大情愿搬到嘉定北、松江南、徐泾东。
3、据了解，不同意旧改征收的居民大多住在外面，好几个都是开豪车去征收办，手头不缺钱。
说到底，项目黄脱，可能对这30%不同意征收的居民是无所谓的，反正住外面，不缺钱，手中的洋房别墅价值高企。但对同意征收的那70%的居民来说，是蛮尴尬的，项目黄脱了，一等可能就要等个三年五载。
上海虹口区征收失败的反思也非常明显：被炒房族绑架的民生改善、城市更新，民生改善、城市更新被炒房思维绑架，这让上海市中心的虹口区，真的太难了。
上海市虹口区北外滩地区85街坊征收原本是一个两全其美的事情：
第一方面，居民搬到郊区改善民生；
第二方面，北外滩地区腾出空间，进行腾笼换鸟的新一轮发展虹口区是上海市中心城区里面发展比较快的，北外滩是一个众所周知的好地方，在这着思维的引领下，很多待拆迁居民直接对标北外滩未来的前景，并且要求按照已经被炒高的北外滩房价来补偿，这显然不是上海市能接受的，如果接受这种结果，就相当于坐实了超高的房价。
虹口区北外滩85街坊的征收失败，也是给上海市敲响警钟，如果认同房价的虚高，那么很多拆迁户就会以此为标准，要求补偿费用，这显然是上海市难以承受的。上海虹口区的发展，并不会因为85街坊而停止，北外滩地区的荣耀，也会越来越大。
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