望京北部土地如果全部开发盖楼,估计能再造一个小望京,写字楼体量可能不会少于250万平米。
朝阳区的土地利用总规划图,阿里巴巴新总部附近的区域,基本上都属于可新建区域。目前土地基本上都已经平整,在马泉营附近,建好的只有几个公租房。其他大面积土地空置,这片区域属于电子城北扩区域东区,目前确定的建筑有阿里北京中心一期,二期,未来论坛,市三检,还有正在盖的住宅华樾北京,其他地块的所属方尚不清楚!
而在电子城北扩区域西区,所有地块基本上都已经建筑完毕,比如朝来科技园一期,二期,默沙东大楼,时代凌宇大厦,叶青大厦北区,东方国信,太极产业园,还有正在招租的望京生命科技园,从整个地块上来看,电子城西区占地不如西区大,目前西区的总建筑体量已经超过100万平米,东区的总建筑体量可能会超过150万平米。
这些区域基本上以科技公司的总部办公为主,未来可能成为北京最有科技范和国际范的区域,西二旗从长期来看只能是一个城乡结合部,基本上已经不具备大面积改造的可能性了(建筑产权性质而定),电子城北扩区域则全部是新建建筑。
大望京区域,已经逐步成为了“北京第二CBD”,也是互联网公司从海淀搬迁到朝阳最多的区域。
甲级写字楼也越来越多,从早期的方恒国际,利星行广场到后来的望京SOHO,融科望京中心,诚盈中心,绿地中心浦项中心,保利国际广场,再到金辉大厦,中航产融大厦忠旺大厦融新科技中心等等,还有正在建设的金地华越中心,阿里总部等等。
从当年散售的望京SOHO,诚盈中心,到现在的华越中心,在卖一手写字楼项目也越来越少,并且华越中心首先考虑整栋出售。
市面上二手的写字楼整层面积也不多,望京SOHO多为小业主的房子,小面积居多。保利国际广场有三栋,也曾经散售过一些写字楼,其中一栋整栋出售了,一部分写字楼面积自己持有。