如今的上海，商业地产正遭遇多年不见之惨淡市场
昨日，某拍知名卖网上，上海十套住宅参与拍卖，全部被抢完，无一套流拍。与之相反的是，也是昨天，也是该拍卖网上，9套商铺同样拍卖，却只有一套拍卖成功，其他8套全部流拍。而成交的这一套，也只有一个人报名参与，最终是底价成交。可见，上海的商业地产正在走向没落！
流拍的8套商铺，全部是临街独立商铺，价格也确实都不贵，可是为什么大面积流拍呢？
首先，这几年来，网络经济发达，严重冲击了实体店铺。租金高，生意不好，人流量大幅减少，君不见，各种商业街，社区店铺，十年前那都是香饽饽，如今大多是门可罗雀。
其次，2020年以来，疫情一直是时断时续，更是让很多实体商铺的经营者，入不敷出，根本无法支撑起昂贵的租金。尤其是餐饮业，如今大家叫外卖已经成为习惯，而在社区里面做外卖，租金低，成本少，越来越多的餐饮经营者进入了楼宇或者社区。
再有，人们渐渐明白，现在再也不是当年一铺养三代的年代了。商铺一般只有40年的土地使用年限，过了20年的商铺，买下来使用权年限很少了，根本无法回本收益，再加上如今商铺经营大多是半死不活，大批量的商铺控制着，自然也就不愿意投资了。
第四，商铺的二手交易税费甚多。虽然拍卖的商铺税费各付，可是，投资者自然会算账，以后自己再出售，税费依然很多，算起来非常不合算。
第五，租金投资回报率越来越低。所谓商人无利不起早，投资回报率如此低，不如住宅好，起码满五年税费比较少，自然，有机会还是去买住宅。
其实，如今商铺没落是不争的事实，只要网络经济依然占据商业的主导，店铺未来式微是不可逆转的。
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