如今的上海,商业地产正遭遇多年不见之惨淡市场
昨日,某拍知名卖网上,上海十套住宅参与拍卖,全部被抢完,无一套流拍。与之相反的是,也是昨天,也是该拍卖网上,9套商铺同样拍卖,却只有一套拍卖成功,其他8套全部流拍。而成交的这一套,也只有一个人报名参与,最终是底价成交。可见,上海的商业地产正在走向没落!
流拍的8套商铺,全部是临街独立商铺,价格也确实都不贵,可是为什么大面积流拍呢?
首先,这几年来,网络经济发达,严重冲击了实体店铺。租金高,生意不好,人流量大幅减少,君不见,各种商业街,社区店铺,十年前那都是香饽饽,如今大多是门可罗雀。
其次,2020年以来,疫情一直是时断时续,更是让很多实体商铺的经营者,入不敷出,根本无法支撑起昂贵的租金。尤其是餐饮业,如今大家叫外卖已经成为习惯,而在社区里面做外卖,租金低,成本少,越来越多的餐饮经营者进入了楼宇或者社区。
再有,人们渐渐明白,现在再也不是当年一铺养三代的年代了。商铺一般只有40年的土地使用年限,过了20年的商铺,买下来使用权年限很少了,根本无法回本收益,再加上如今商铺经营大多是半死不活,大批量的商铺控制着,自然也就不愿意投资了。
第四,商铺的二手交易税费甚多。虽然拍卖的商铺税费各付,可是,投资者自然会算账,以后自己再出售,税费依然很多,算起来非常不合算。
第五,租金投资回报率越来越低。所谓商人无利不起早,投资回报率如此低,不如住宅好,起码满五年税费比较少,自然,有机会还是去买住宅。
其实,如今商铺没落是不争的事实,只要网络经济依然占据商业的主导,店铺未来式微是不可逆转的。