租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项
1、明确租金的支付方式,明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。
2、明确租金的调整,租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。
3、约定免租期,房屋要装修,一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天,用于租客装修或申办证照的时间宽限。
4、确定清楚保证金,俗称“押金”,一般一次性交三个月的保证金,并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约则不退还保证金。
5、明确违约金,对于房东未经租客同意提早解约,赔偿金额和违约金额要明确,支付时间也要明确,否则按逾期付违约金处理,这又会涉及逾期方面的赔偿。
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,假如考虑半年或许几个月的,只有极少量商务中心会做,并且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会赞同,或许是需求必定起伏的递加。
租写字楼的价格许多时候分为“包票”与“实收”,“包票”便是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或许中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。
写字楼的中央空调除少量是24小时供给外,大部分都是供给上班时刻(多为8:30-18:30),另外加班需求付出必定的加班空调费。停车费分为三种:每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算,一般车位需求找管理处联络,与业主大多没有关系。