服务式办公室是一种新型的办公室形式，它的客户群体也是十分大的。服务式办公室，又称即用办公室，是全装全配的一个办公室、办公楼层或整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。常见的服务式办公室类型有企业孵化器、商务中心、共享办公、联合办公空间、工位等。
服务式办公室有哪些优势和劣势?服务式办公室出租的优势相对于传统办公室出租的优势：
(一)优势，服务式办公室的优势主要体现在两个方面：租赁方式和配套服务。其中，租赁方式具体包括租赁形态、租赁空间和租赁时间;配套服务具体包括装修情况和办公配套。租赁方式的弹性灵活(允许办公室合租或共享办公室、允许办公室短租)和配套服务的精良完备(即租即用)是服务式办公室的较大特点，这也是其与传统办公室的较明显区别。
(二)劣势，服务式办公室的劣势主要体现在工作私密性方面。因为它允许合租办公室，是一个开放式办公室，追求有限办公区域的高利用率，因此在便利人员工作交流和沟通的同时，也让天生具有私密性的企业会计、法律等类型工作不便在公共场合展开，而且企业的隐私数据也容易遭到窃取，这一点在企业租赁时需要特别注意。
找写字楼之前需求清晰企业自身的几个问题:
1.承认要寻觅的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的原因（例如扩张、换地段等），承认自己的公司是外资还是内资企业，防止租到不能外资注册的大厦；
2.是否需求写字楼单元内带装饰，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否回绝或许期望有同行在同一栋大厦里？
3.需求写字楼入驻的时刻，较好将这个及早告知服务机构，因为有不少写字楼会在空置前提早2-3个月通知放盘，因此您现在的写字楼到期时刻或许您需求进驻的时刻需求告知服务机构；
4.全体预算，这个包括了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。
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