办公楼租赁注意事项和租赁信息要怎么看

  办公楼租赁，虽然是按月计费，但一般都要签约至少要1年起步，但是也不能长签3年以上，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。办公楼租赁的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

  办公楼租赁还有一项管理费支出，这个你要主动去问去咨询才可以，根据行业来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

  还有就是每个写字楼的中央空调开放时间不一样，很多都是有时间限制和月份限制的。极少写字楼会24小时供应，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

  互联网公司经常会有通宵的情况出现，但是写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），更不可以明火煮食的，微波炉还是可以用的。

  写字楼租赁信息要怎么看，主要看哪些信息呢？

  1、写字楼的地理位置。比如其所在的商圈、业态之类的地理位置的信息。

  2、周围交通情况。周边交通是否便利？有没有公共交通线路，如地铁站、公交站等；甚至写字楼自身配置停车位是否充足等与交通相关的因素。

  3、价格。多与同位置的写字楼进行比较。

  4、物业公司的情况。物业的好坏决定着写字楼的环境情况。

  5、写字楼内部装修、格局。多看室内图，看是否匹配贵公司的发展需求，了解办公室朝向的信息，但一定要以实地考察情况为准。

  6、了解出租方的情况，是公司出租还还个人出租，二者涉及的税费是不同的。