写字楼出租注意事项
一．租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
二．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
三．写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
四停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
五．写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。
租客在租赁写字楼的时候会优先考虑什么
地段区域。初创型企业一般会根据自己户口所在地，或者是产业链所在地附近，选择自己擅长的行业从事，成长性企业或者优质企业会在考虑产业链上下游的同时，更倾向于地段所在城市或者区域能给与的支持政策。比如较近较火的网络直播行业，这个行业在疫情期间逆势上扬，风投集中较为明显，同时，各个区为了支持，都制定了不少的资金扶植政策。
位置。如果城市和区域已经明确了，对于大部分企业就主要是选择合适自己的办公楼。交通方便是核心关键。和商业一样，位于地铁附近，是办公楼较大的利好。其次就是各类公交等比较方便。这样其实是方便招聘员工，有地铁会大大减少员工的通勤时间。
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