写字楼租赁谈判技巧要注意的问题

  办公空间租赁是企业的重大支出之一，为控制成本，租赁时的谈判技巧就非常重要了。无论你是从业主手里直租，还是通过中介租房，自己都需要对目标楼宇有所研究，全面了解房源详情，以争取话语权，寻找谈判策略。

  大部分写字楼业主倾向于签订长期租约，通常情况下，长期租约对双方都是有益的。但如果遇上你的公司变动，需要调整办公室，那就非常不利了，届时你要么承担违约的资金损失，要么被困在拥挤的办公室了，要么忍受多地办公……

  那么，在签约时，我们就可以在租期方面据理力争，争取灵活的租期调整条款，或接受标准条款而让房东在租金等其他方面让利。

  很多写字楼都要求签订好几年的长期租约。但要注意，长期租约不代表租金固定，一般业主方都会要求租金每年上涨，根据货币通胀情况和区域市场趋势，双方会在合同中约定每年上涨额度。

  签订写字楼合同是一件非常重要的事情。不仅是对自己权利的保障，也有该履行的义务和责任，当然有的合同也存在很多隐性条款和合约，约束双方权利和义务的重要证明，签订写字楼租赁合同的注意事项需要特别注意。

  写字楼租赁后物业费是不可避免的。为了有效地避免后续问题，签订写字楼租赁合同时较好注明房地产管理费及相关内容。要知道，各办公楼的物业管理费与办公环境、服务质量、物业费管理水平有很大关系。正是这些差异为各房地产管理公司制定了不同的收费标准。

  无论租赁写字楼是否选择精装、简装、还是毛坯，一般业主都可以免出一段时间的租赁费用进行改造，因此，签订写字楼租赁合同时，应承诺租赁期限，避免后期有关租金的争议，并建议将租赁豁免期间的具体时间记录在合同中，双方都可以得到法律保护。