本文转自微信公众号：OFFICE情报局
各位特工好，好久不见！你们的“年更”局长来了！
时间就像飞驰的列车跑起来就不停，云舒云卷又是一年。局长先在这里祝各位特工在新的一年龙腾虎跃，龙马精神！
2023是艰难的一年，巨量供应的持续入市，企业的保守选址策略，叠加宏观背景等多重因素，项目都面临了史无前例的压力。为吸引客户，手段层出不穷，已经从纯粹的比拼价格，到拼综合实力，有愈演愈烈之势。
但在这样的环境下，仍有项目取得了不错的成绩。
那照例，进入我们一年一度的盘点环节，首先为大家揭晓的依然是2023年上海办公楼市场十大成交量项目，看看有哪些项目如此出类拔萃。
榜单统计规则仍与过去保持一致：
范围为上海主要甲级写字楼板块，不含漕河泾、张江等园区板块
以竣备项目为统计口径
统计数据为项目年度新租+扩租数据
榜单数据为八卦统计，不代表真实数据及排名。如有错误遗漏，敬请见谅。让我们一一揭晓：
高尚领域
年成交量：20000-25000平方米
高尚领域连续两年入榜。今年普陀也迎来大爆发，共有三个项目进入榜单。
继续期待高尚领域的T1入市，持续推动真如的市场关注度。
芒果广场
年成交量：25000-30000平方米
徐汇滨江板块迎来高速发展期，今年继续保持不错表现，入榜项目接踵而至。芒果广场今年首次进入榜单，让人颇感惊喜。
承接浦西客户外迁需求，徐汇滨江凭借卓越的江景资源及具有竞争力的价格策略，今年吸引众多企业入驻，出租率也已突破70%，可喜可贺！
中海中心
年成交量：25000-30000平方米
中海中心今年在普陀刮起一股招商旋风，不论租赁、销售都取得了不错的表现。作为一个今年下半年才入市的项目，实属不易。
随着12月底环宇城MAX的盛大开业，曾经上海中心城区最大“城中村”成功蝶变，一座全新的普陀地标已冉冉升起。期待中海中心再接再厉！
星扬西岸中心
年成交量：25000-30000平方米
星扬连续第二年进入榜单！
同时面临徐家汇、漕河泾板块竞争，这栋超大体量的徐汇滨江第一高楼出租率已至50%，一旁的星瀚出租率也已突破80%，期待两兄弟持续璀璨徐汇滨江。
虹桥汇
年成交量：30000-35000平方米
2020年，虹桥汇差之毫厘可以进入榜单，在经历2年的沉寂后，今年首次杀入榜单，位居第六。
今年政府在大虹桥板块有所发力，虹桥国际中央法务区及长三角文化产业联盟的设立，进一步表明大虹桥定位于服务长三角一体化，辐射带动全国、联通国际的重要地位。
期待大虹桥走出“地产企业出走”的阴霾，进入崭新的征程。
信泰中心
年成交量：30000-35000平方米
信泰中心是此次普陀第三个入榜项目，位居第五。
可能在一开始谁都没有料到今年的普陀会如此亮眼，其实在传统概念里“又破又大”的普陀深藏着不少的优质企业。
信泰中心在这片花园中挖呀挖呀挖，配合具有竞争力的价格及综合产品实力，共吸引了超过30000㎡的成交。下半年的商业开业，与办公楼组成全新的普陀发展极，期待信泰明年的表现。
苏河湾中心
年成交量：35000-40000平方米
如果说今年上海写字楼市场最热门、话题度最高的项目，局长相信一定是苏河湾中心了。
汇聚了历史建筑、公园绿地、特色商业等多种属性的苏河湾中心，在上半年商业万象天地开业后，就迅速聚集了全市的关注度。不论年轻人还是阿姨爷叔，都纷纷排队打卡。
而由Foster设计的苏河湾中心也不负众望，几乎在每个月都能听到其传来各种吸睛成交。随着去年Coach母公司Tapestry签约苏河湾中心后，众多知名品牌纷至沓来，SMCP、美达王、罗兰贝格、加拿大鹅等跨国公司地区总部纷纷入驻，之后陆续签约的广告、律所等专业服务类企业，也为苏河湾地区文化创意产业、现代服务业发展注入了新的活力。
入市一年多，如此大体量写字楼出租率便突破60%，恭喜华润在陆家嘴滨江中心后，打造新一代王炸项目。
LuOne凯德晶萃广场
年成交量：45000-50000平方米
LuOne在今年可谓是“闷声发大财”。年初入市，却已完成超过85%出租率，成绩惊人。
尤其在互联网企业纷纷谨慎、收缩的大背景下，抓住了小红书这一现象级企业，一举完成超过20000平方米的扩租，奠定租赁基石。
前滩四方城
年成交量：50000-55000平方米
前滩持续发力。虽然受到存量项目出租率高企，区域新增供应放缓影响，但仍保持每年区域都有上榜项目的良好表现。
板块也继续延续着吸引大型总部企业的优良传统，四方城中去年的美One、西门子能源，今年的罗氏，前滩吸引力依旧不减。
局长认为今年算是前滩供应小年，未来随着如前滩源、前滩21等供应陆续入市，前滩可能将会迎来新一波的爆发。
金融街融悦中心
年成交量：70000-75000平方米
一个傲视群雄的成绩，创榜单有史以来项目单年去化量之最！
兴业银行整合全市办公点，签约金融街融悦中心1号楼整栋。刷新近年静安，乃至全市甲级写字楼最大面积成交租户记录。恭喜金融街！恭喜静安！
以上，是此次的TOP10榜单。
另局长颇感意外，今年的成交榜单的入围门槛较去年略有提升。虽榜单中的项目或有二房东引入、或有政府支持，又或有之前成交由于今年竣备统一计算，但也某种程度客观反映了去化情况。
其实今年还有众多项目达成了15000-20000方的去化量，可惜未能上榜，如瑞虹企业天地、北外滩来福士、ITC、长宁国际发展广场、博荟广场等。市场需要像瑞安、凯德、新鸿基这样的传统开发商，他们既是我们这个市场中的中流砥柱，也许也能为迷茫焦虑的市场指引前进的方向。
另外，还有一波入局者引起了局长的注意，那就是央企及地方国企构成的作战军，虽未像榜单中项目如此市场化，但也展现了不俗的表现。如杨浦滨江的山金保利金融广场，浦东滨江的中企未来世纪大厦，在2023年都完成了20000平方米左右的去化。
还有一个特别值得一提的项目，位于长宁的海粟文化广场，是由新长宁集团打造的商办综合体。前两年销售部分引入李宁与樊登读书，租赁部分引入电通，今年又成功引入大客户禾赛科技，据悉项目目前已基本满租。这样的租户品牌与结构，相信也只有地方国企能够达成如此成就。
一转眼，这份榜单已经迈入第四年，逐渐从局长的个人爱好变成了大家年底期待的环节，不论是检验过去一年的成绩，还是茶余饭后的闲谈话题，如果能给大家带来一丝的感悟和启发，局长就非常欣慰了。
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