快办公
4000703558
抖音
小程序
上海快办公 首页 > 资讯中心 > TMT行业写字楼租赁需求增加,上海近五年来写字楼租金首次增长

TMT行业写字楼租赁需求增加,上海近五年来写字楼租金首次增长

2023-01-12

2021年上海写字楼净吸纳量130万平方米,同比2020年强劲增长达160%,空置率回落至16.6%,而陆家嘴地区目前平均出租率达90.3%。租金方面,2021全年租金涨幅约1.1%,是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。



从2021年一季度的数据来看,录得净吸纳量28.8万平方米,为2019年以来的季度最高值,需求回升到疫情前水平,办公楼市场已经基本摆脱疫情影响。高力国际的报告也显示2021年一季度的写字楼净吸纳量呈现自2018年第四季度以来最强单季表现,市场整体空置率环比下降0.6个百分点。

从行业来看,2021年上海新增写字楼租赁需求中,以电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到26%,超过金融,占比第一;金融占比19%;其后是消费品制造和医药类企业。

写字楼租赁市场的紧俏,背后主要的原因当然是公司数量和从业人员的增长。这几年上海在人才引入、产业升级方面下了不少力气,还放宽了落户要求,并且打出了发展高新技术产业这一张牌。从租赁需求的分布也可以看出,TMT行业的快速崛起产生了大量的办公场地需求。

上海写字楼的这次涨价很可能只是刚刚开始。因为产业往往存在聚集效应,企业集中度越高、发展越快,就会吸引越多相关企业的进驻。

2021年上海最大体量写字楼成交为浦发金控租赁北外滩来福士办公楼26000平米,北京2021年十大成交暂时没有出炉,但是腾讯租赁亚洲金融大厦的10.7万平米妥妥坐稳成交榜首,相比之下,上海逊色不少!

快手租赁首创天悦西山28000平米仅仅也就是排到第五名,下半年已经知的腾讯租赁海淀鼎好大厦32000平米,快手租赁万家灯火大厦8万平米,

美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科8.3万平米,加上一些不能对外发布的信息,北京写字楼十大成交的进入门槛估计是5万平方米!

其实上海整体写字楼体量和北京市差不多的,但是整体租金和北京市有一定差距的,今年的大型成交主要是巨头互联网公司整合办公区导致的,在互联网产业上,上海确实还有巨大的进步空间,但不能说上海办公楼市场潜力远不如北京,

金融产业,芯片产业上海还是相当强的,产业分布不一样而已。从大宗交易市场里面看,上海交易活跃度是超过北京的,作为地产顾问,是有责任去研究大型成交对市场影响并且给自己服务的企业提供更好的租赁策略的,比如腾讯租赁亚洲金融大厦把整个亚奥的超甲级空置率降低了15%以上,提高了整体业主对于租金预期的阀值!也可能会因此退出很多中关村分散的办公楼这对中小型企业来说是个改善办公空间的机会!
浦东新区-竹园
2500元/人·月起
查看详情
静安区-静安寺
1125元/人·月起
查看详情
静安区-南京西路
1500元/人·月起
查看详情
徐汇区-漕河泾
1000元/人·月起
查看详情
徐汇区-徐家汇
1500元/人·月起
查看详情
浦东新区-陆家嘴
2500元/人·月起
查看详情
上一篇:上海静安嘉里中心游泳池改造而成的共享办公空间
下一篇:四五年前办公室选址和现在办公室选址有什么不一样
相关新闻
2021-09-18
2019-04-23
2023-01-29
2023-01-09
2023-01-30
2023-01-30
2023-01-29
2022-12-23
2023-01-06
2019-07-08
热点新闻
2023-01-29
2023-01-12
2023-01-12
2023-01-29
2024-01-11
2022-11-25
2023-04-17
2023-01-12
2023-01-29
2022-05-23
最新资讯
2024-03-28
2024-03-21
2024-03-21
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10
2024-01-10