哪个城市房价会涨哪里会跌，看国内中心城市甲级写字楼空置率：最近不少人问怎么看国内楼市，哪个城市房价会涨哪里会跌？我今天看到一组数据，很有意思，也很有价值，跟30.8万粉丝分享：看国内中心城市甲级写字楼空置率，空置率越高，说明这地方商业不景气，商业不景气，说明当地人工作和收入都不会太高，所以那地方的房价越没有钱途。反之亦然，空置率越低，说明这地方商业越景气，当地人工作和收入都会高，所以那地方的房子有钱途。
房价可以看当地政策，越是限购越是不让买的地方房子越有价值，越是补贴越是放松限购的地方越没有价值。
结合国内中心城市甲级写字楼空置率来看，还是北京、上海、广州、杭州、香港、深圳等地方房子有钱途，像贵阳、武汉、南昌、长春这些地方，未来房价肯定会打折的。
疫情对上海的写字楼市场冲击还是非常大的，但是从78万平米的季度吸纳量来看，上海的写字楼市场依然有着媲美北京市场的韧性！
一季度上海的写字楼空置率约为15.14%，吸纳量为78万平米，平均租金为7.56元/平米/天，当然一季度还出现了10万平米的写字楼租赁交易，比如字节跳动租赁徐汇区的漕河泾中心120000平米，小牛互娱租赁杨浦区的环创中心138000平米，互联网公司不像大家想象的那样对市场严重缺乏信心。
当然各区的租赁情况也是冰火两重天，出现了极度分化的趋势，比如以电商，社交媒体，人工智能以及金融科技为主的闵行区，受到游戏企业在漕河泾大量搬迁，扩租和新设总部，整体租赁交易十分活跃，而以老旧楼宇为主的静安区，租户承租能力相对有限，因为疫情冲击，很多企业营收受限部分租户因为成本问题，选择了往闸北大宁等租金较低的区域进行迁移！
北京这次疫情虽然没有上海严重，但是会让本来写字楼市场去化压力增大，也会改变很多企业的选址决策，尤其是部分中小企业，对需要自己完全装修的房子根本就不考虑！现在很多国企业主对市场变化掌控较弱，去化周期比资管公司长了许多！
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