从2020年的一季度到四季度，北京写字楼市场“承压”的字眼一直出现在各大行的报告里。空置率、租金和净吸纳量，是衡量写字楼市场的关键指标，由于样本选择不同，各家机构数据稍有差异，但五大行报告中的共性趋势明显。从空置率来看，北京写字楼四季度的空置率，持续走高超过15%，为十年来新高。
2021年全国主要城市写字楼空置率
写字楼空置率可以说是一个城市经济活跃度的晴雨表。
从这个图表来看：
（1）北京、香港、台北、广州、杭州这些经济活跃度度高的城市表现好不意外。
（2）东北F4,表现不好，长春在全国重点城市中，空置率最高，表现最好的沈阳空置率也有32.4%。
（3）济南、兰州、西宁、宁波、成都，这些年写字楼出租率不断攀升，写字楼空置率不高。
当当网创始人李国庆又放了一炮，说北京上海写字楼空置率高，广州深圳也悬了，人们正逃离高房价城市，新一线城市正在崛起。
他说的一点都没错，北京写字楼出租率断崖式下降，环京房价因无人接盘跌回五年前，警钟正在为高房价城市而鸣。
曾经有位房企大佬信誓旦旦地说，北京的房价将会涨到七八十万一平；马光远今年年初还在说，赶紧到重庆去买房，未来重庆的房子涨幅全国第一。
其实，马光远是彻头彻尾的炒房经济学家，他就在睁眼说瞎话。北京写字楼空置率达到惊人的19.4%，个别地区写字楼租金下跌30%-40%——你还迷信人才会往一线城市跑吗？还认为一线城市房价有上涨刚性吗？
数智经济效应下，基础设施鸿沟会被拉平，你在北京的写字楼里写代码，跟别人在绿水青山环抱的乡村别墅里写代码没有什么区别，现在的高房价城市长期不可持续，未来可能会沦为破产的“底特律”，大量人才被周边更有性价比的城市群吞噬。
人们不是在逃离北上广深，而是在逃离“高房价城市”，数智经济正在打造一个流体型社会，宜居宜业宜生活的地方，才是人才的最终归宿，而延续大工业时代的城市格局，则是一种落后的经济安排。
在北京读大学的人，毕业都不留京了，敢问马光远同志：一线城市的钢筋水泥，涨给谁来接盘呢？人工智能机器人吗？
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