写字楼租赁信息怎么看和租赁合同注意事项

  写字楼租赁信息要怎么看主要看哪些信息呢？

  1、写字楼的地理位置。比如其所在的商圈、业态之类的地理位置的信息。

  2、周围交通情况。周边交通是否便利？有没有公共交通线路，如地铁站、公交站等；甚至写字楼自身配置停车位是否充足等与交通相关的因素。

  3、价格。多与同位置的写字楼进行比较。

  4、物业公司的情况。物业的好坏决定着写字楼的环境情况。

  5、写字楼内部装修、格局。多看室内图，看是否匹配贵公司的发展需求，了解办公室朝向的信息，但一定要以实地考察情况为准。

  6、了解出租方的情况，是公司出租还还个人出租，二者涉及的税费是不同的。

  租赁合同中的注意事项主要有以下几点：

  1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用。

  3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

  4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5％－8％，有个别的大厦连管理费也一起递增。