租办公室需考虑的因素而违反租赁合同怎么办

  租赁办公室可不是一件容易的事，涉及到的事项比较多，需要考虑很多因素，比如租赁期限，装修免租期，物业费、管理费，停车费等等，比租赁房子复杂得多，实际上租赁办公室重点考虑的因素有确定公司的实际要求、对写字楼的要求、租赁条款等三个方面组成。

  1、清楚公司的实际需求

  只有清楚明白公司的实际需求，才能知道选址的方向，否则就是浪费时间。首先要根据员工数量，确定所需办公室的面积，除现有职员数量外，预计租赁期间内人员的变化，确保一定可扩展空间。也要根据行业集聚需求、租赁预算、交通需求、办公楼的性质、等级、外形等需求，缩小场地选择范围。

  2、对写字楼的要求

  地理位置非常重要，关系着与客户往来和员工上下班是否方便，也会影响招聘。通常靠近市中心，靠近地铁入口的写字楼更受欢迎和青睐，大家知道，如果上下班还要走很长的一段路程才能到达公交站和地铁站，本来上班期间就很累，想早点回家吃饭，但是要走很长的路，严重影响心情。

  违反租赁合同怎么办？

  写字楼租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;采取补救措施;赔偿损失;定金责任;违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即写字楼租赁合同双方同时违约的解决办法。

  违反租赁合同怎么办？根据合同法，合同变更可以通过协商实现。如果不能达成协议，可以通知房东解除合同，退还剩余的租金。但是，如果违反合同的责任没有达成协议，则不处罚，一般建议根据租赁合同与房东协商处理。