租写字楼需看业主什么证件考虑哪些因素

  所谓商品房5证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产预售许可证。虽然这些证明是租赁写字楼时不需要看的，但开发商必须具备的证明。

  1.国有土地使用证：用户向国家支付土地使用权转让金，在一定年度内获得某国有土地使用权的法律证明。

  2.建设用地计划许可：在建设机关向土地管理部门申请征用和分配土地之前，经城市计划行政主管部门确认，建设项目的位置和范围符合城市计划的法定证明。

  3.建设工程计划许可证：建设工程符合城市规划要求的法律证书。

  4.建筑工程许可证：施工机构符合施工条件并允许开工的法律证明。

  5.房地产预售许可证：是指房地产开发商向房屋管理局提交上述权证许可证申请发放。

  租赁写字楼需要考虑哪些因素

  1、区域价值：写字楼所在的区域，应具备政策、资金、产业等方面的优势，政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应和转型升级，促进了区域经济繁荣和城市高速发展，从而进一步提升了区域办公楼的价值和形象。

  2、物业服务：写字楼物业管理的好坏代表着一个企业的形象，因此是相当重要的，物业服务水平和服务质量也是一个重要的参考因素。

  3、楼层和面积。这两个因素强调是恰当的。楼层高度确实视野开阔。但是如果你的企业偏向于外部展示，那么高层可能不是较好的选择。

  4、交通条件：毋庸置疑，交通对于员工上下班来说非常重要，要考虑交通是否便捷。

  5、硬件设施：办公写字楼的硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标，拥有阔绰的大堂和高档次的电梯，充足的车位等等都是硬件设施的一个重要体现。