租赁写字楼时考虑因素需要缴纳什么税

  写字楼作为企业办公的必备场所，承载着职员和企业的联系，与公司保持着客户往来。因此，租赁写字楼不仅会影响企业品牌形象，还会影响员工的办公效率，也会降低客户对于企业整体印象感受，直接影响企业未来的发展。那么，租赁写字楼需要考虑哪些因素呢？

  1、地段决定写字楼价值

  租赁写字楼必须优先考虑地段，地段应具备政策、资金、产业等多种优势，由政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应、变化升级，促进地区经济繁荣和城市高速发展，进一步提高地区写字楼的商业价值和形象。

  2、交通便利性

  写字楼租赁也要考虑交通因素。因为写字楼周围靠近地铁、高速铁路、公共汽车站，不仅能提高公司员工上下班的便利，还能大大提高企业的日常商务效率。

  3、配套满足商务需求

  租赁写字楼要观察周边拥有的行政、金融、文化、娱乐、休闲、医疗、购物、美食等布局，写字楼周边不仅能满足各种商业需求和员工生活需求，还能带来大量人流，带动周边商业、商业发展，形成良性循环。

  写字楼租赁需要缴纳什么税？

  1、房产税：个人应按照房屋租金收入的12%缴纳房产税。营业税：按租赁租金收入的5%税率征收。城市维护建设税和手续费：按实际缴纳的营业税率和城市建设税率(按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率)以及手续费附加税率3%缴纳。

  2.个人所得税：以财产租赁获得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；费用在4000元以上，减除20％的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%(按照《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第8条和第21条规定)。

  3，印花税：按财产租赁合同租赁金额分列的千分之一贴花。税额不到一元，按一元贴花计算。