写字楼租户流失的风险及楼层怎么选

  写字楼租户流失的几大风险

  1丶租户现金流出问题，毋庸置疑，资金是影响租户稳定性的核心因素之一。在大多数企业的管理费用中，租金都是一笔占比不小的支出——特别是承租了核心商圈的写字楼，往往租金价格不菲。当企业现金流出现问题的时候，首当其冲的自然是费用控制，而诸如租金等这些大项支出往往也会是焦点，特别是赶上租约到期的年份。

  这一因素较明显的恐怕会是体现在一些未实现盈利的创业公司。前几年在资本的助力下国内掀起了创业风潮，这也极大带动了写字楼市场的需求。然而，当潮水退去，许多企业还未扭亏为盈便“死在了沙滩上”，或是资金链断裂难以为继，或是节衣缩食艰难地挣扎。这种情况下，逃离高昂的成本去选择更加理性的，恐怕对他们而言也是一种减负。

  2丶出现重大法律纠纷，现金流没有问题，但就是因为法律纠纷的发生而跑路的，在今天也并不罕见。国内的商业环境里，诚信风险一直是存在着问题的。总有那么一些企业，一旦出现重大诉讼事件或是顾客纠纷，干脆就拍拍屁股一走了之，写字楼就也间接成为了受害者——不但租户流失，还有可能因为诉讼案件的问题影响了物业的出租。

  对于写字楼办公室楼层高低的选择，很多人会不知所措，不知道该如何选择楼层，有的人会根据经验选择，有的人会听取经纪人的意见，有的人会根据自己的喜好选择，那么，写字楼办公室租赁楼层怎么选？

  在以往高楼租赁例子可以看出，高楼的写字楼中楼层选择主要有两个不变的定律，一是楼层越高价格越高；二是有钱人都喜欢高楼层的写字楼办公室。

  写字楼办公室租赁的时候，不光要看楼层，还要综合考虑一下写字楼的位置，采光和通风等各方面，写字楼整体的高度，一共有多少层，并不是越高越好，具体的问题要具体分析，从而决定要选择哪一个楼层。